Продажа имущества должника

В случае, если человек имеет непогашенные долговые обязательства, то по решению суда его имущество может быть арестовано и продано в счет погашения долга. Разберемся, как это происходит.

Имущество должника подлежит реализации на публичных торгах, которые организовывают в виде конкурса, аукциона или открытого предложения. С торгов может быть продан земельный участок, недвижимое и движимое имущество.

Вырученные средства направляются на погашение обязательств перед кредиторами и оплату судебных издержек.

Остаток денег возвращается физическому лицу, чье имущество распродавалось «с молотка». Это регламентируется ст.139 ФЗ № 127 от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 02.01.2021 года).

Продажа имущества должника

Проведение публичных торгов ускоряет погашение долговых обязательств перед кредиторами и завершение процедуры банкротства, дающей возможность физическому лицу, погрязшему в долгах, начать жизнь «с чистого лица», без обязательств перед кредиторами.

На торгах по банкротству может продаваться любая собственность должника:

  • дом или квартира;
  • дача или земельный участок;
  • транспортные средства;
  • бытовая техника;
  • драгоценности и предметы роскоши;
  • ценные бумаги и права требования;
  • оборудование и т.д.

Публичные торги – это абсолютно прозрачная процедура, где нет места махинациям и злоупотреблениям. Имущество на них продается по реальной стоимости. Право приобрести его имеет любой участник, назвавший лучшую цену.

Мы уже писали подробнее о том, что могут арестовать судебные приставы.

Порядок установки продажной цены

Имущество предприятия-должника перед тем, как выставляется на торги, проходит процедуру оценки независимым экспертом-оценщиком. Определенная этим специалистом оценочная стоимость будет стартовой ценой. Исключение составляет лишь недорогое или сильно изношенное движимое имущество, стоимостью менее 100 тыс.рублей. Его продажа на открытых торгах возможна без проведения независимой экспертной оценки.

Имущество физического лица распродается на торгах исключительно в рамках процедуры банкротства, которую можно инициировать самому должнику или его кредиторам при общей сумме долговых обязательств более 500 тыс.рублей, срок оплаты которых наступил не менее 3 месяцев назад. При наличии обстоятельств, мешающих должнику погасить долговые обязательства, банкротство возможно при любой сумме долговых обязательств.

Порядок оценки выставляемого на публичные торги имущества

После принятия судом решения о банкротстве назначается финансовый управляющий. На него возлагается обязанность определить и оценить имущество, выставляемое на торги. Она проводится разными способами:

  • затратным – путем определения суммы средств, которую надо вложить, чтобы купить аналогичный лоту объект;
  • сравнительным – путем определения рыночной стоимости идентичного лоту имущества.

Оценку имущества, определенную финансовым управляющим, может оспорить, как сам банкрот, так и его кредиторы.

Какое имущество продается на торгах?

На торгах могут быть реализованы любые ликвиды должника в том объеме, который требуется для полного погашения обязательств перед кредиторами. Если речь идет о физическом лице, то продаже не подлежат:

  • личные вещи;
  • предметы обихода;
  • продукты питания;
  • единственное жилье.

Что касается имущества юридических лиц-банкротов, то с торгов не могут быть распроданы ограниченные в обороте активы. Продажа идет от имени должника, финансовый управляющий выступает в роли посредника.

Порядок проведения процедуры торгов

После вынесения судом решения о банкротстве финансовый управляющий в 3-х месячный срок обязан провести инвентаризацию имущества должника, его оценку – самостоятельно или с привлечением эксперта-оценщика, опубликовать информацию об этом в ЕФРСБ, после чего определить активы, которые будут выставлены на торги, и предоставить на утверждение собранию кредиторам свое предложение по продаже. В него должна входить следующая информация:

  • количество лотов и их состав;
  • перечень СМИ, где будет опубликовано сообщение о продаже;
  • сроки проведения торгов и т.д.

Дорогостоящее имущество банкрота реализуется исключительно на электронных торгах. Имущество, стоимостью менее 100 тыс.рублей, может быть продано по договору купли-продажи.

Если были нарушения, можно подать жалобу. Здесь Образец жалобы на судебного пристава.

Участники торгов

В публичных торгах, где распродаются активы должника, принимает участие:

  • финансовый управляющий;
  • организатор торгов;
  • оператор торговой онлайн площадки;
  • потенциальные покупатели.

Финансовый управляющий определяет стартовую стоимость каждого участвующего в торгах лота. Организатор торгов должен:

  • разместить информацию о продаже имущества должника «с молотка» и о результатах торгов;
  • определить участников торгов после принятия от них заявок;
  • провести торги в установленном порядке;
  • определить победителя торгов;
  • уведомить участников торгов о результатах их проведения.

Публичные торги по продаже имущества должника проводятся по принципу аукциона, то есть посредством повышения стартовой цены на так называемый «шаг аукциона». Их победителем будет тот, кто предложит за лот самую высокую цену.

Всем участникам торгов, которые не стали их победителем, возвращается внесенный за участие в них задаток. Протокол их проведения, где указываются результаты, размещается на электронной площадке, где с ним может ознакомиться каждый желающий.

РФ Долги | 
Публикации